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2018-11-14 02:00 来源:京华网

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新房

孙宏斌:房地产赚的都不是钱 买房子不如买股票

2018-11-14 09:35
来源:华尔街见闻

原标题:孙宏斌:房地产赚的都不是钱,买房子不如买股票


在今日举行的融创中期业绩会上,融创中国董事会主席孙宏斌金句连出:

别人赚到都是钱,房地产赚的都不是钱;

房地产可以+你,但你+不了房地产;

如果投资,还是买股票好,比买房子好很多;

如果主业好就没必要多元化,主业不好才要多元化。

(资料图)


01

如果要投资,买股票比买房子好

孙宏斌对买房子的建议是,有购房需求的,比如结婚,可以买。如果投资,还是买股票好,比买房子好很多。

“如果不住,就没必要买融创的房子,还是买我们的股票吧,买股票比买我们的房子升值空间会大很多。”

孙宏斌甚至有这样一个想法:“我建议我们的合作伙伴把土地卖给我们,拿钱去买我们股票,这样收益率更高。”

02

哪里楼市有前景?房价低的城市

在面对“一二线城市限购,下半年或未来会投哪一些有前景的城市”问题时,孙宏斌表示,现在每个城市的房地产行业发展不均衡,尤其是房地产行业的政策。有的控制不能涨价,有的没怎么涨的,有的调控前已经涨得比较多了。

“我们投资肯定会选房价低的城市,但每个城市差别很大,我们还要小心判断。”孙宏斌这样说。

这显然与恒大的想法相反。华尔街见闻提及,恒大总裁夏海均在8月28日举行的中期业绩发布会上表示,一线、二线是未来房地产发展最好的区域。恒大将持续覆盖一线、二线城市和经济发达的三线、地级市,四线不准备去。

03

今年房企业绩不错,但两年后分化严重

孙宏斌表示,今年房地产企业的业绩普遍不错,因为反映的都是2015年、2016年的业绩,但2年以后各个公司的业绩会分化比较严重。

“我相信,两年后业绩分化很严重,变化会比较大。”当然,他还加了一句:“融创会越来越好的。”

04

主业好没必要多元化,主业不好才要多元化

孙宏斌自认为主业做得不错,说融创一直是榜样,“很多人都在学我们,一个就是学我们并购,第二个学我们布局,我们主要集中在一二线城市,市场变化以后,三四线城市冷得比较快,第三学习我们的产品和服务。”

孙宏斌提到,融创目前不会重点考虑多元化,“我觉得如果主业好就没必要多元化,主业不好才要多元化。”

他还提到,文旅是个示范性市场,融创主业的文旅板块已有较大规模,不过需要多一些时间发酵,等把项目做完了,会成为中国最大的文旅板块的公司。“我觉得我们现在的主业做得挺好的,媒体板块也是最大规模的,这两个板块都非常竞争力,也基本上够了。”

当被追问到收购海航资产的问题,他说:“我们就只是买了一个很小的项目”,对于接下来的投资将继续谨慎,“我们现在是安全第一”。

对于恒大许家印投资FF汽车,孙宏斌称,“不太了解。”

05

如何看待乐视?还是看公告去吧

当被问及对乐视的看法,孙宏斌简单地说:“投资者还是看公告吧,如果看不懂公告的话,那我就不多说了。”

去年9月1日的2017年中期业绩发布会上,孙宏斌谈及投资乐视时表示:“如果我不投老贾,那乐视就死了,我就得帮他,我得一直帮他。我是一个比较率性的人,我一定要把乐视做成一个好的公司。”说到这里,孙宏斌瞬间哽咽,眼眶中已经有了眼泪,会场内响起掌声。孙宏斌停顿了几秒,平复了一下心情之后又说:“正好现在也不让买地了。”

在今年1月23日乐视网在深交所互动易举行的情况说明会上,当被问及是否现在还会觉得搞不好乐视是遗憾时,孙宏斌表示:“我会尽力,希望不留遗憾。但如果仍然没有办法,那也只能遗憾了。人生有很多遗憾。人有时候要敢叫日月换新天,有时候也要愿赌服输。”

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